На что в первую очередь необходимо обратить внимание при покупке или продажи квартиры:

Зарегистрированы ли в квартире иные граждане, кроме продавца.

Не находится ли квартира под арестом или в залоге у банка.

Не зарегистрированы ли в Росреестре иные ограничения права собственности, запреты на совершение сделок с имуществом.

Отсутствуют ли судебные споры о праве собственности на указанную квартиру.

Имеют ли иные граждане право проживания в покупаемой квартире, предоставленное им по завещательному отказу.

Нет ли в квартире временно выписанных (на период прохождения воинской службы или отбывающих наказание лиц).

Не ограничен ли в дееспособности и не стоит ли под попечительством Продавец.

Не сданы ли уже по данной квартире документы на регистрацию перехода прав с другим покупателем и многие другие моменты которые надо выяснить до сделки.

 

Что должно насторожить при покупке или продаже недвижимости:

1) существенное отклонение суммы сделки относительно действующих рыночных цен, в частности существенно заниженная или существенно завышенная цена объекта недвижимости в договоре купли-продажи;

2) частая смена собственников квартиры в прошлом (более двух сделок за календарный год);

3) осуществление сделки купли-продажи объекта недвижимости представителем продавца по доверенности;

4) необоснованный отказ собственника объекта недвижимости от представления какой-либо информации или документов на объект;

5) наличие нестандартных или необычно сложных схем проведения расчетов, в том числе в ранее совершенных сделках с объектом недвижимости;

6) осуществление расчетов между сторонами сделки с использованием расчетных счетов третьих лиц, в том числе в ранее совершенных сделках с объектом недвижимости.

 

 

Для ответа на этот и многие другие вопросы Вам можете запросить в соответствующих организациях все необходимые документы, в том числе:

— Справку от нарколога и психиатра;

Выписку из ЕГРП о правах и ограничениях;

Выписку о переходе прав с недвижимым имуществом;

Кадастровый паспорт на квартиру;

Выписку из ДЖП о правах до 1998 года;

— Расширенную выписку из домовой книги;

Технический паспорт на квартиру;

— Согласие супруга на сделку;

— Единый жилищный документ и многое другое.

 

Сделать все это можно и самому, обладая некоторыми познаниями и опытом в совершении сделок с недвижимостью, но лучше все эти вопросы доверить профессиональным юристам в сфере недвижимости. Специалисты компании Русвыписка специализируются на сделках с любой недвижимостью имеют огромный опыт в сопровождении сделок с нуля под ключ, предусмотрят все тонкости и нюансы при покупке или продаже недвижимости.

Для бесплатной консультации или записи на личный прием, позвоните нам по тел. 8 926-339-33-40 или напишите нам на почту: rusvipiska@yandex.ru